RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据8月10日《北京（楼盘）晨报》报道，近日，备受关注的房地产税法被列入十二届人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海（楼盘）与重庆（楼盘）开展逾4年。从两地试点的情况来看，对房价影响不大，对地方政府财政税收贡献不大，涉及人群有限。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 虽说报道认为，上海、重庆两地试点房产税对民众“影响不大”，但是房产税毕竟牵涉千家万户的利益和国家法律法规的调整，不能轻言“影响不大”。房产税的影响到底是大还是小，需要科学测算，认真论证，不能信口开河。对此，相关部门要广泛征求各方意见，寻求周密的法律制度安排。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先，当下百姓的住房消费负担比较高。在高房价语境下，大面积开征房产税，除了给国家增加税收、遏制投机炒房以外，客观上也会增加普通百姓的住房税费负担。每年几千上万元的房产税看似不多，但是日积月累，年复一年，也不是个小数目。再说，炒房者做的是投机买卖，一旦有利可图，他们可能马上就会将房产转手，他们实际持有住房的时间不长，不仅收不了他们多少税，这些税收成本后还是会转嫁到普通消费者头上。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 从法律层面看，我国住宅土地出让的使用期限是70年，房产税与当前收取的土地出让金属于重复收税。如果征收房产税，就要改革土地出让金制度。正如有房产律师所言，“如果按照国外的方法去征收房产税，就会出现通过降低土地出让金的方式降低开发商房产开发成本、增加业主对房产的持有成本的结果。”如此“一加一减”只会给开发商增加获利途径，给消费者增加房产税负担，并不能为国家增收。开征房产税于是乎成了剜“购房人的肉”补“开发商的疮”，用房产税遏制投机炒房的目标将很难实现。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 因此，房产税到底该不该收，如何收，需要平衡多方利益，需要周到的法律制度安排。在笔者看来，有关方面在决定全面征收房产税之前，先应理清多种住房消费关系，综合考虑豪华住宅与普通住宅的区别、个人自住房与个人多处房产、家庭实际人口与家庭人均住房面积等多方面的因素。合理考虑部分免税情形，既要避免有人钻空子，规避、转嫁房产税，更要指导，防止增加普通百姓的税收负担。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
