[摘要] 年开年首月,兰州主城四区新建住宅每平比去年12月下跌了42元,跌幅为0.58%。
2016年开年首月，兰州主城四区新建住宅样本均价为7226元/平方米，每平方米比去年12月下跌了42元，跌幅为0.58%。2月1日，中房指数系统百城价格指数发布对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示：2016年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。当日，中国城市住宅价格288指数也显示，2016年1月一手房住宅价格指数为1117.1点，指数环比上涨0.67%。而该指数也显示，兰州一手房住宅价格指数环比下跌1.41%，二手房住宅价格指数环比下跌0.37%。不过，两大指数对兰州房价的监测范围并不相同，百城房价指数只监测兰州主城四区，而中住288指数则指的是大兰州范围，即三县五区和兰州新区。
两个指数环同比都在涨
2016年开局，楼市并不平淡。2月1日同时公布的两大指数环同比都出现了上涨，可以说房价“涨声一片”。
百城房价指数：2016年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨4.37%。百城中有60个城市新建住宅样本均价环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20736元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.6个百分点；同比上涨9.19%。
中住288指数：2016年1月，一手房住宅价格指数为1117.1点，环比上涨0.67%，同比涨幅扩大至3.39%。房价指数已连续6月环比、同比双涨，其中，深圳以4.81%的涨幅领涨。
高库存压力下，房价涨幅继续分化
“2016年1月，在持续的政策放松和充足的购房者信心支持下，楼市成交量从月初下滑到月底保持平稳，房价也再次小幅上涨。”分析表示，在高库存压力之下，预计房价涨幅继续分化，整体呈现一二线“大城市”涨、部分三四线“小城市”跌的态势。“从房价涨跌幅来看，整体声音大幅度小。”在288个城市中，287个城市的房价都只是微涨微跌，环比涨跌幅都在5%以内。从库存来看，2016年部分城市的库存去化压力将持续走低，但去库存步伐或不及2015年如此显著。
中指院报告分析认为，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落；需求方面则整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。
兰州：主城四区新房每平方米降了42元
百城房价指数显示，1月份，兰州主城四区新建住宅的样本价格中位数为7400元/平方米，均价为7226元/平方米，比去年12月份每平方米下跌了42元，环比下跌了0.58%。
在西北五省会城市中，当月新建住宅均价基本平稳，除兰州房价出现下跌外，其他四地均为上涨。数据显示：乌鲁木齐环比上涨0.04%，均价7185元/平方米；西安环比上涨0.05%，均价6406元/平方米；银川环比上涨0.44%，均价4807元/平方米；西宁环比上涨0.51%，均价5900元/平方米。
对于开年首月兰州房价出现的下跌现象，业内人士认为，春节前，兰州各楼盘都在大力推盘，各种优惠、折扣，其实也是一种价格上的让步。不过，2月正值春节期间，楼市将进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现将较为平稳。
成交量总体上将呈现“2月冷3月暖”格局
2016年1月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1876万平方米，环比减少24.2%，同比增长19.4%。2015年12月的市场成交已创下2010年以来的月度高水平，所以2016年1月份成交量出现环比下跌，也符合市场预期。其中，1月份，兰州新房成交面积为23万平方米，环比下跌44.9%，同比上涨9.3%。
对照近7年1月份的成交数据，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年1月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了53.0%、14.4%、318.4%、11.5%、29.2%和19.4%。可以说，今年1月份市场成交是近7年同期好的水平。
“1月份市场交易其实并不算太差，尤其是三线城市的交易总体积极活跃，反映了购房者入市心态的调整和转变。”分析，尤其是预期后续房价将继续上涨，所以部分购房者会选择在春节前积极完成置业任务。可以预计的是，2016年2-3月份的市场逻辑将和过去几年保持一致，总体上呈现“2月冷3月暖”的格局。
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